Biezenstraat 106 6541 ZW Nijmegen

Op zoek naar een leuke tussenwoning met een ideale ligging ten opzichte van het centrum en talloze andere voorzieningen? In een straat waar elk jaar de Vierdaagse weer doorheen wandelt? Een woning waar al goede stappen zijn gemaakt in de verduurzaming door onder andere zonnepanelen en een zonneboiler te plaatsen? Die is voorzien van een moderne keuken met alle nodige voorzieningen? Met daarnaast een kelder die in de toekomst nog als woonruimte toegevoegd zou kunnen worden? Dan moet je hier zeker een kijkje komen nemen.

De wijk Biezen heeft een ideale ligging ten opzicht van het centrum van Nijmegen, het treinstation en de waalstrandjes. We vinden in de wijk ook een basisschool en aan de rand het Westerpark. Ook is er een supermarkt en drogist op loopafstand van de woning gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen A73 en A50 vrij eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Achter de voordeur van de woning bevindt zich een ruimte entree. Direct aan de linkerhand de meterkast die reeds is vernieuwd en daarna de opgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal vinden we het toilet op de begane grond. Vanuit de hal stappen we de woonkamer in. Deze strekt van de voor- tot achtergevel en heeft aan weerszijden grote raampartijen die zorgen voor het nodige daglichtinval. In de ruimte kan je gemakkelijk een zithoek creëren en een grote eettafel kwijt. Daarnaast is er een airco gehangen die zowel kan koelen als verwarmen.
De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. Naast een kook(schier)eiland vind je in de keuken echt alles dat je nodig hebt: een koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en meer dan genoeg opbergruimte.

Om nog meer ruimte te creëren op de begane grond is ervoor gekozen om een tuinkamer te bouwen. Deze wordt door dubbel openslaande deuren gescheiden van de woonkamer. De tuinkamer is verwarmd, voorzien van een elektrisch aangestuurd zonnescherm en ledverlichting. De pui van de tuinkamer die aan de tuin grenst is volledig open te schuiven.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle kamers op deze verdieping te bereiken. We beginnen aan de achterzijde, waar we twee kamers vinden. Links de waskamer en tevens de plek van de cv-opstelling. Daarnaast vinden we hier ook het boilervat van de zonneboiler die op het dak is geplaatst. Rechts vinden we de grootste slaapkamer met een kastenwand over de volledige lengte. Aan de voorzijde van de woning vinden we de tweede slaapkamer, die is voorzien van een airco en een wastafelmeubel. Daarnaast is ook de badkamer aan de voorzijde gelegen. In de badkamer vinden we een toilet en ruime inloopdouche.

Tuin:
Vanaf de tuinkamer stap je via een trapje de tuin in. Deze heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en zowel de ochtend- als avondzon vallen mooi in de tuin. Daarnaast zijn er nog twee houten bergingen voor tuingereedschap en fietsen. De tuin beschikt over een vrije achterom!

Kelder:
Vanuit de tuin is de kelder van de woning te bereiken. Deze heeft een stahoogte en loopt onder de volledige woning door. Het is mogelijk om de kelder nog verder uit te graven en vervolgens een trap aan te brengen in de hal van de woning. Dit is wel vergunningsplichtig, maar zou een mooie woonoppervlakte aan de woning toe kunnen voegen!

Bijzonderheden:
- 115m2 woonoppervlak
- Energielabel C
- 11 zonnepanelen en een zonneboiler
- Volledig voorzien van kunststof en aluminium kozijnen
- Airco op zowel de begane grond als de eerste verdieping
- Ramen voorzien van rolluiken of screens
- Uitbreidingsmogelijkheden door de kelder bij de woning te trekken